Diferente do proprietário, o inquilino, também chamado de locatário, tem seus deveres a cumprir e seus direitos garantidos. As pessoas que pagam um valor mensal para usufruir de um imóvel que não é seu geralmente só podem votar nas assembleias portando uma procuração do proprietário. Os locatários podem, inclusive, serem síndicos do prédio. Quando o assunto é…
Assembleia em condomínio: um assunto prioritário
As decisões mais importantes do dia a dia em condomínio são tomadas nas reuniões periódicas com a participação dos moradores, e inclusive a realização da Assembleia Geral Ordinária, realizada preferencialmente nos três primeiros meses do ano, é obrigatória para todos os condomínios do Brasil de acordo com o Código Civil, que também prevê: Art. 1.350. Convocará o…
Limpeza da caixa d’água do condomínio: um lembrete importante
A qualidade da água é uma preocupação constante, e dentro de um condomínio, onde as caixas d’água são compartilhadas, é muito importante estar atento aos cuidados e manutenção para que a água seja higienizada e apropriada para o uso, sem possibilidade de contaminação. Por isso, esse é um dos principais itens dentro da manutenção predial, sendo que…
Organize os documentos do condomínio e comece bem o ano
Quando a pauta é deixar a documentação do condomínio em ordem, surge uma dúvida: a responsabilidade dessa organização é do síndico ou da administradora? Na realidade, não existem leis sobre quais documentos devem ser guardados na administradora ou no condomínio. Independente de onde ficarem armazenados, a responsabilidade sobre a conservação deles será sempre do síndico. Desse modo,…
A importância da inspeção predial em um condomínio
Zelar pelo bom funcionamento de um condomínio é fundamental durante o ano todo, e começar a se preocupar desde o início garante um local protegido e a prevenção de problemas durante os próximos 365 dias. Em qualquer edificação, sejam casas ou imóveis comerciais, essa inspeção é necessária, e em vários municípios e estados brasileiros, exigida por lei;…
Reduzir custos no condomínio: uma responsabilidade de todos
Todo condomínio tem um síndico para gerenciar o dia a dia do local, mas existem questões que não podem ficar somente sob a responsabilidade dele, como a economia de recursos e custos, por ser um assunto que beneficia todos os moradores, sem falar na preservação do meio ambiente. Com a participação de todos os envolvidos, surgem novas…
Gerencie melhor os funcionários de um condomínio
Quando o assunto são os funcionários, o condomínio pode ser comparado com uma empresa, com diversas obrigações legais e contratos a serem seguidos. Por isso, é primordial que o síndico e os demais gestores se resguardem dentro do rege a legislação para não ter problemas. Uma das primeiras preocupações é sobre o tipo de contratação, e existem…
Ano novo, síndico novo: dicas para os mais recentes gestores
Estamos em mais um início de ano, e em alguns condomínios pelo Brasil, esse é o momento ideal para escolher um novo síndico. Essa não é uma tarefa fácil, e requer muita dedicação, responsabilidade e conhecimento, por isso vamos começar 2017 com algumas dicas para quem vai se tornar um gestor condominial para que o ano inteiro…
A crise gera inadimplência na taxa condominial, ou seria o contrário?
Estamos em um momento de crise financeira no país, não tem como negar. Mas até que ponto isso influencia a inadimplência no pagamento da taxa condominial? Em março deste ano, entrou em vigor o novo Código de Processo Civil (Lei nº 13.105/2015), que substitui o antigo Decreto – Lei 1.608 do ano de 1939 e, desde então,…
Síndico profissional: uma solução eficiente para alguns condomínios
Todo condomínio precisa de um síndico, e se não consegue-se escolher alguém que mora no local para assumir esse cargo, a melhor solução é contratar um síndico profissional, já que a terceirização se tornou uma forte tendência em espaços residenciais por representar economia e eficiência para a gestão. Além da administradora, contratada para auxiliar na melhor condução…